港区三田という希少性の高い立地にて、三筆を取り纏め、分譲マンション用地として再構築したプロジェクト。

本案件の最大のハードルは、
町内会様との等価交換スキームの構築でした。

町内会機能を守りながら、分譲マンションの一室へ組み込むという前例の少ない形を実現するため、
日鉄興和不動産様との共同プロジェクトとして、
プラン設計・権利調整・等価交換方法について綿密な協議を重ね、合意形成を実現しました。

さらに本案件では、
• 創業約130年の老舗鰻店様の立ち退き交渉
• 代替地の提案およびリースバック条件の調整
• 事務所・店舗テナントの立ち退き交渉
• 三地権者間の条件調整

と、複雑な権利関係と感情面を丁寧に整理する必要がありました。

単独の一筆では到底実現できなかった価格水準を、
三筆を束ねることで最大化。

結果として、
三地権者全員にご満足いただける条件での取り纏めを実現しました。